<股票配资网大全>2023年深圳商业展望：项目开业潮起，社区商业迎来发展好时机

场景观察

头部企业不断探索商业模式创新、社区商业繁荣、老百货升级改造、新锐商业品牌首入市......2023年深圳商业仍然值得期待。

2023年3月31日

本文由猫头鹰研究所旗下《场景观察》团队综合整理

据铱星云商不完全统计，深圳2023年拟开业商业项目约22个，总商业建筑面积约153.3万㎡。

从商业体量来看，多数为3万方以下的精致型商业以及10万方以下的中小型商业为主。由此可见，疫情造成的出行受限，让家门口的商业或聚焦区域消费的社区型商业正处于相对较好的发展时期。例如：

益田旅游商业首进深圳龙华区的社区型标杆商业项目——龙华益田假日天地；

卓越商业位于岗厦北地铁站的地下商业枢纽项目——深圳之眼（东区、南区）；

印力集团在深圳打造的首座“印象汇”——深圳龙华印象汇；

龙岗区政府联袂深融资产共同打造的文化创意街区——龙城CC创意街区等等。

在社区商业迎来爆发的同时，头部商业地产企业也不断探索着商业模式创新，例如：

深圳万科商业联合深圳地铁打造的全新一代TOD商业——深圳超深活中心；

华润置地对于“+街区 ”的创新探索——深圳N次方公园；

海岸集团2.0版本海岸城——深圳万丰海岸城；

京基百纳商业融入在地特色珠宝产业的又一力作——KK TIME；

鸿荣源壹方商置首座壹方汇——前海壹方汇；

恒裕集团在深圳湾后海总部基地打造的“新奢主义”商业旗舰——恒裕·香悦X；

经营18年的深圳新世界老百货转型升级项目——新世界时代汇等。

今天，场景君筛选了深圳拟开业商业项目中，市场关注度相对较高的10个商业项目，和大家分享探讨。

深圳万丰海岸城（一区商业）

拟开业时间：2023年下半年

商业体量：18万㎡

开发运营方：深圳市海岸新城投资有限公司

万丰海岸城购物中心是万丰海岸城的商业部分，商业体量18万平方米。项目定位“湾区全时商业地标”，在延续“南山海岸城”连廊系统的基础上升级为双层南北纵横立体连廊，通过其串联打造海岸广场、迷你市集、巨树天街等主题场景，以漫步连廊+空中平台结合，为多时段休闲体验定制不同的空间。

2023年将亮相的为一区商业，主打体验类业态与餐饮业态，重点引入都市玩乐、时尚运动和场景体验三大类别的品牌。包括国际美妆、国际服饰、高端影院、特色餐饮、健身中心、儿童成长中心、娱乐体验中心、精品超市及各品牌旗舰店。未来计划引进宝安北及沙井首家的品牌约100家。

深圳 超深活中心

拟开业时间：2023年上半年

商业建面：10万㎡

开发运营方：万科商业联合深圳地铁打造

深圳 超深活中心，是深圳万科商业联合深圳地铁打造的全新一代TOD商业，也是深超总片区唯一大型集中式商业。项目商业建筑面积10万㎡。全国首创站外换乘TOD商业模式，覆盖地铁2号线、9号线、11号线，无须换乘即可到达海陆空出境口岸。

项目以“湾区新贵精致生活场”为定位，通过打通写字楼、酒店、商场、住宅等会员服务，打造SIC综合体会员服务体系。空间方面，打造358米天际露台湾心之眼、最美地铁主题换乘通道、跨层米其林主题街区、湾区设计力孵化中心和复合社交商业场景屋顶花园、下沉广场等特色商业场景，其中跨层米其林主题街区，将打造中国首个以100%米其林餐饮为核心体验的商业街区、中国体量最大的米其林餐饮集合地。

目前，项目已经进驻了方所全国首家城市文化客厅概念店、爱马仕旗下上下全新设计概念店、Olé超市最新形象店、寰映影院最高级别华南区旗舰店、 CLUB城市新形象旗舰店、UUUUP旗舰店及UUUUP CHA全球首店等多家店铺。

深圳KK TIME京基百纳时光

拟开业时间：2023年下半年

商业体量：10万㎡

开发运营方：京基百纳商业

KK TIME由京基百纳商业开发运营，项目位于深圳罗湖水贝珠宝商圈核心位置，3、7号线双地铁交汇，项目商业体量10万平方米，以“美好生活聚场”为主题定位，围绕“赏味、潮流、欢乐臻尚、趣玩、悦享”六大聚场主题，将公园绿意引入商业，打造全新的生活矩阵舞台和沉浸式的消费体验空间。

业态方面，项目以多元化业态组合和大规模休闲体验业态群落打造独具魅力的全生活购物中心，未来将依托珠宝产业集聚区和特色珠宝文化，创新开展多样商业文化活动，将艺术、时尚美学、音乐融入珠宝，打造新型的文化消费新空间。

深圳前海壹方汇

拟开业时间：2023年下半年

商业建面：8万㎡

开发运营方：鸿荣源壹方商置的首个壹方汇项目

深圳前海壹方汇是前海鸿荣源中心的商业部分，也是鸿荣源壹方商置首个壹方汇项目，项目位于前海桂湾中心位置，与地铁5号线桂湾站无缝接驳。

项目商业建面8万平方米，致力于打造精品定制主题型商业项目，将通过与海滨景观、人造园林的天然结合，围绕中心广场退台式设计，一步一景营造开放式、街区式、公园式立体公共空间。

作为面朝大海毗连公园的购物中心，前海壹方汇将商业与景观完美融合，致力于与众多精选品牌一起共同打造出前海全新休闲生活场景，为人们提供一个24小时全天候生活新享地，全维度打造“城市中心公园Mall”。

深圳恒裕·香悦X

拟开业时间：2023年下半年

商业体量：8万㎡

开发运营方：恒裕集团

恒裕香悦X是恒裕深圳湾的配套商业项目，位于南山区后海滨路，商业面积8万㎡，是恒裕集团带着“精致奢华”的理想人居理念进入商业领域的旗舰之作。项目所属的恒裕深圳湾综合体，总建筑面积41万㎡，是后海总部基地的最后一块商住地。

项目以“立体城市秀场”为商业空间构象，打造集高端消费目的地和地标商业于一体的深圳湾新奢潮尚地标。结合建筑空间形态，围绕着“新奢、潮尚”两大定位要素深圳百佳华集团，恒裕·香悦X打造了全球潮尚BOX、品质风味LAB、沉浸社交ROOM、跨界锋范、新奢风尚五大主题商业区，规划引进国际时尚精品、全球高定买手店、米其林黑珍珠等高端餐饮、沉浸式时尚零售、潮流科技精品、独立设计师集合店等各色业态，打造多元场景国际时尚生活秀场。

深圳融湖广场

拟开业时间：2023年3季度

商业建面：近10万㎡

开发方：深圳岗宏集团

运营方：深圳果正商业

项目位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。项目毗邻平湖文体大楼，聚焦“商业+文体”的创新业态，融入多元化运动场景与复合式演艺空间。购物中心部分定位“社趣生活聚场”，规划星空广场、艺术连廊、屋顶公园三大沉浸式空间场景，为片区消费群体提供全新的生活方式。

融湖广场位于平湖枢纽旁，总建面近10万㎡，是一个集购物中心、甲级写字楼、中高端商务酒店为一体的商业综合体。项目毗邻平湖文体大楼，聚焦“商业+文体”的创新业态，项目融入多元化运动场馆与复合式演艺空间，加强文体配套与周边的联系，将商业与居住、文化、运动、娱乐及商务有机结合。

商业方面，购物中心以“社趣生活聚场”为定位，采用“MALL+街区+文体中心”组合形式，打造大量绿色公共活动空间，营造绿色生态购物体验。将打造深圳首个 24H屋顶运动公园、极具艺术调性的艺术连廊、双首层动线+开放式星空广场等特色场景。

业态方面，将以“盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场”四大主题特色，布局特色餐饮、运动健身、休闲娱乐、亲子益智等多种业态，为片区的消费客群提供更具品质感的生活方式。

目前，影院、超市等主力店及众多区域首店已陆续入驻，拟于2023年3季度亮相。

深圳N次方公园

拟开业时间：2023年上半年

商业体量：约7万㎡

开发运营方：华润置地

深圳N次方公园是由华润置地打造，具强生活属性和社交属性的创意社区MALL，与长圳地铁站A出口无缝接驳，为目前深圳市规模最大的公共住房建设项目——长圳保障房项目的集中配套商业。项目商业体量约7万㎡，以“ +街区 ”商业形态、四首层设计，打造家门口的友邻喜聚地 · 品质生活场。

项目官微最新发布的信息，优衣库、宜得利、萬家MART、、鹤祥宫养生、魅KTV、深圳荣耀授权店、星巴克、奈雪的茶、野妹经典火锅等主力品牌均已签约入驻。

新世界时代汇

（新世界百货项目改造升级）

拟开业时间：2023年中

商业体量：1万㎡

开发运营方：深圳新世界

位于深圳福田梅林，开业18年的新世界百货于2022年下半年宣布闭店改造，并更名为“新世界时代汇”，商业体量约1万㎡左右，升级后将以CBD后花园里的“美好生活发生地”为全新定位，打造新型社交生活中心。该项目是2023年值得关注的改造项目案例，或将为城市老百货转型、城市商业更新盘活带来新思考。

据悉，项目特邀全球大师级团队操刀，对项目进行全方位的改造，包括商场外立面改造、内部动线改造、商铺重新规划、洗手间改造等，力图呈现一个全新的具有绿色自然、开阔明亮更具年轻力、时尚商业审美的全新社交场景。如：

突破盒子mall局限，将以通透感的玻璃幕墙，打造兼具时尚感和昭示性的商场外立面，凸显商业美学；

原广场地面停车场区域，将打造成绿色自然、具有半户外休闲氛围的“社交广场”，引进休闲茶饮、咖啡等品牌；

重塑中庭空间，以绿色增加空间辨识度、空间开拓感，成为未来商场的新鲜事件发生地；

新增外部跨层扶梯，引导客流向上流动，并为商场全时段“夜间经营”提供服务。

在业态与品牌上，将聚焦年轻人喜爱的“生活美好业态”与在地烟火气的“日咖夜酒”年轻餐饮业态，将规划「云端小梅林」，计划引进诸多米其林餐厅、网红咖啡、茶饮、轻餐、微醺酒吧等，打造年轻白领、年轻家庭的一站式美好生活发生地，以及全时段经营“夜经济网红街区”、青年社交部落。

深圳百佳华佳漾汇

拟开业时间：2023年4月21日

项目总体量：12万㎡

开发运营方：百佳华商业（Max City 2.0升级版）

项目位于沙井，总建筑面积约12万㎡，紧邻地铁11号线沙井站。集商业、酒店、写字楼于一体，是百佳华商业Max City 2.0升级版。整体内部空间融入蚝与蚝壳元素，营造错落多维空间，凸显蚝乡文化。

项目以精致时尚、家庭休闲、社交娱乐三大生活方式为核心2023年深圳商业展望：项目开业潮起，社区商业迎来发展好时机，根据不同楼层调性与业态，打造立体街区模式，营造特色场景，加码夜经济，同时引入科技场景。全新升级网红菜市带来消费新体验，“佳华啷街”打造年轻人气潮流的夜经济聚居地，为片区消费群体革新聚会模式，开启另一种生活节奏。

融悦·世方里

拟开业时间：2023年一季度

商业面积：3万㎡

开发运营方：世方商业（首个自有商业品牌）

融悦·世方里位于平湖金融基地片区，项目集商业、住宅、公寓、写字楼、酒店于一体，总建筑面积24万㎡，商业部分约3万㎡，为周边2KM内唯一集中式商业，作为世方商业首个自有商业品牌，项目通过盒子+街区+下沉式广场打造品质社区生活中心，满足1.5公里内区域消费综合需求。

项目结构为地下一层，地上两层，已引进萬家LIFE超市、奈雪的茶、肯德基、乐凯撒、TIMS咖啡、中国联通、瑞幸咖啡、百果园、御颜堂、华为、立志体育篮球俱乐部、跃炼健身等实力品牌进驻。

来源综合整理自：好商业、赢商网、铱星云商、珠三角商业地产、商业地产头条、部分项目官微信息发布等